Chaque année, les notaires du Grand Paris dressent la rétrospective annuelle des transactions en Île-de-France. Alors que le marché immobilier est en déclin depuis la Covid-19, les taux de prêt se stabilisent, étant désormais autour des 3,40 %, ainsi que les ventes de logements. Ce qui démontre une belle stabilité à venir pour l’année 2026.
Taux Empruntis relevés le 04/03/2026
Des prix stables avec une activité qui reprend
Selon les notaires, l’année 2025 amorce une reprise de l’immobilier, avec 124 760 ventes réalisées en Île-de-France. Cela représente une hausse de 11 % sur un an et de 13 % par rapport à 2023, après une chute de 13 % durant la période de 2023 à 2024. Ces chiffres marquent une belle remontée, mais qui reste historiquement basse. Entre 2015 et 2022, les acquisitions atteignaient 150 000 à 180 000 transactions annuelles, ce qui montre que le secteur reste encore fragile.
La vente d’appartements anciens connaît une croissance de 13 % avec un prix moyen d’environ 6 100 € par m² en Île-de-France (+ 1,2 %) contre 9 600 € à Paris (+ 1,4 %). Les derniers mois de l’année 2025 démontrent le succès des maisons anciennes, avec 36 740 transactions et une augmentation de 15 % de ses ventes annuelles. Le prix moyen de ces maisons, établi à 324 700 €, est resté constant.
Une situation plus pérenne pour 2026 ?
L’étude table sur la stabilisation des prix sur l’ensemble de l’Île-de-France avec une petite augmentation de 0,7 %. Le prix au m² d’un appartement ancien en Île-de-France est fixé à 6 160 €, mais pourrait progresser de 20 €, passant à 6 180 € dans les mois à venir. Quant aux maisons anciennes, leur augmentation serait de seulement 0,5 % sur l’année 2026. À Paris, les prix des appartements anciens se maintiendraient autour de 9 600 €/m² pour le 1ᵉʳ trimestre de 2026.
Le marché s’annonce équilibré et semble attirer de nouveaux acquéreurs. L’évolution pour 2026 dépendra cependant également en grande partie de l’évolution des taux immobiliers.
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