Le marché de l’immobilier reprend des couleurs après 2 ans de crise. Et les perspectives sont encourageantes pour l’année à venir. Alors est-ce le bon moment pour acheter? Voici un début de réponse.
Après deux années de crise le marché de l’immobilier se ranime. Les deux grands indicateurs de l’état de santé du marché de la pierre repassent dans le vert. Les prix d’abord: ceux des logements anciens ont terminé le quatrième trimestre de 2025 en hausse de 1,1% par rapport à fin 2024, après deux années de repli, selon les notaires. C’est plutôt moins à Paris, plutôt davantage en province. Plutôt plus pour les appartements, moins pour les maisons.
Et puis les ventes ensuite: le nombre de transactions réalisées en 2025 a connu une nette progression de 12,5% par rapport à 2024, pour atteindre 951.000 ventes estimées, malgré la baisse de l’offre.
Pour l’année à venir, le scénario qui semble se dessiner c’est un début de reprise dans le neuf, qui va bénéficier des nouvelles incitations fiscales, et une poursuite de la reprise dans l’ancien, mais à un rythme modéré.
En 2025, l’audit énergétique obligatoire a perturbé le marché. Cette contrainte est pleinement intégrée dans les parcours d’achat.
Les données que vient de publier le réseau Guy Hoquet montrent un marché à plusieurs vitesses: il est de plus en plus compliqué de trouver une maison (-14% en janvier par rapport à janvier 2025), l’offre d’appartements à vendre progresse fortement, les budgets des acheteurs sont à la hausse. Mais la reprise se concentre sur les appartements bien situés et économes en énergie.
C’est dans les métropoles régionales que le marché se montre le plus dynamique (Nantes, Le Havre, Rennes, Grenoble). Sur la Côte d’Azur la flambée des prix continue à asphyxier le marché (Nice, Cannes, Antibes). Il n’y a en revanche pas beaucoup d’amélioration à attendre sur le marché de la location.
Quand on écoute les conseils des experts c’est toujours le moment d’acheter car l’expertise vient des réseaux d’agence en France. C’est cependant compliqué d’envisager l’affaire du siècle: les taux d’intérêt ont baissé nettement depuis le pic de 2024 (de 4,2% à 4,1), mais restent beaucoup plus haut qu’en 2021 (1%). Ils redeviennent juste normaux.
Le pouvoir d’achat immobilier a augmenté depuis 2023 de 15% mais il reste inférieur à 2020 (on a perdu une pièce selon les calculs de se loger).
Le vrai bon moment, c’est quand les taux commencent à baisser mais que les prix n’ont pas encore redémarré leur montée. Si vous avez une urgence ou un coup de cœur, vous ne ferez pas une mauvaise affaire.
Les taux d’intérêts eux, pourraient baisser avec la baisse de l’inflation. Il pourrait aussi y avoir un effet attentiste sur le marché avec l’élection présidentielle de 2027, ralentissant les transactions et laissant un peu plus de temps pour réfléchir.