Le nombre de logements neufs vendus à des particuliers a diminué de 6% sur un an en 2025, selon le ministère de la Ville et du Logement.Moins de 65.000 transactions de ce type ont été réalisées l’année dernière, un niveau extrêmement bas.Pourquoi y a-t-il une telle baisse ?
Le marché de l’immobilier neuf est en net repli. Le nombre de logements neufs réservés par des particuliers en 2025 a reculé de 6% sur un an, atteignant un nouveau plus bas de 64.867 transactions, selon des données provisoires publiées vendredi 20 février par le ministère de la Ville et du Logement.
La baisse des réservations, première étape de l’acquisition d’un logement neuf, concerne surtout les appartements : -6,7% en 2025 sur un an, alors que les achats de maisons individuelles ont progressé de 6% l’année passée.
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Ce sont surtout les trois derniers mois de 2025 qui ont connu un ralentissement des réservations de logements neufs (-5,6% par rapport au trimestre précédent). Pourtant, le nombre de logements neufs mis en vente par les promoteurs auprès des ménages a augmenté de 19% par rapport à 2024. Mais face aux réservations qui n’ont pas suivi le rythme, le stock de logements à écouler s’élève à 123.945 fin 2025, soit 3,5% de plus que l’année précédente.
Ces chiffres sont « malheureusement très faibles »
, déplore auprès de l’AFP Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). « Depuis 2022, c’est de pire en pire et 2025 est la pire des pires années. »
Comment expliquer cette baisse ?
L’année 2025 a commencé avec l’arrêt de la niche fiscale Pinel, qui assurait des avantages fiscaux aux investisseurs particuliers achetant un logement pour le louer. Cette disparition du soutien à l’investissement locatif a fait chuter le nombre de logements vendus à ce public. Avant cela, la hausse des coûts de construction et des taux d’intérêt à partir de 2022, qui ont bloqué les projets d’achat immobilier de nombreux ménages, avaient déjà mis un coup d’arrêt au secteur.
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En plus des ménages, le nombre de logements neufs réservés en 2025 par des investisseurs institutionnels, principalement des bailleurs sociaux, a diminué de 7% par rapport à l’année précédente. En 2023 et 2024, ces derniers avaient soutenu les promoteurs immobiliers en difficulté en rachetant plus de logements que d’habitude ; mais leur niveau de réservation tend désormais à revenir à la normale.