Après une année 2024 marquée par un redémarrage progressif, le marché immobilier du Beaujolais confirme en 2025 une dynamique nettement positive.
Après une année 2024 marquée par un redémarrage progressif, le marché immobilier du Beaujolais confirme en 2025 une dynamique nettement positive. Hausse des transactions, attractivité renforcée et prix encore accessibles par rapport à la moyenne nationale font du territoire l’un des secteurs les plus résilients de la région.
Une reprise confirmée après le redémarrage de 2024
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Le marché immobilier du Beaujolais s’inscrit en 2025 dans une trajectoire de consolidation. La reprise amorcée l’année précédente s’est renforcée, portée par une demande soutenue et un regain de confiance des acquéreurs.
Les chiffres de l’année écoulée font état d’une hausse significative des ventes, avec une progression de 15,8 % par rapport à 2024. Cette évolution traduit un retour progressif à un marché plus fluide, après les fortes turbulences observées dans le sillage de la crise sanitaire et de la remontée brutale des taux d’intérêt.
Des prix inférieurs à la moyenne nationale
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En 2025, le prix moyen du mètre carré pour une maison en France s’établit autour de 2 510 euros. Dans le Beaujolais, il reste plus modéré, à environ 2 380 euros, tout en affichant une légère hausse par rapport à l’année précédente.
Le même écart se constate sur le marché des appartements, avec un prix moyen de 3 060 euros le mètre carré dans le Beaujolais, contre plus de 4 190 euros au niveau national. Cette différence de prix continue d’alimenter l’attractivité du territoire, notamment pour les ménages en quête d’un meilleur rapport qualité-prix.
Un territoire porté par son attractivité géographique
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Le Beaujolais bénéficie pleinement de sa situation géographique stratégique. Proche de grandes agglomérations comme Lyon, Bourg-en-Bresse ou encore Mâcon, le secteur attire de plus en plus d’actifs souhaitant s’éloigner des contraintes urbaines tout en conservant une bonne accessibilité aux bassins d’emploi.
Cette dynamique résidentielle contribue à renforcer la demande, en particulier pour les maisons familiales. En 2025, la superficie moyenne des maisons achetées ou louées atteint 120 m², contre 63,6 m² pour les appartements. Le délai moyen de vente s’établit à 102 jours, témoignant d’un marché équilibré entre vendeurs et acheteurs.
Des volumes et des budgets maîtrisés
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Le montant moyen d’acquisition d’une maison dans le Beaujolais s’élève à 275 495 euros, un niveau légèrement supérieur à la moyenne nationale, tandis que celui des appartements s’établit à 138 174 euros, soit près de 100 000 euros de moins que la moyenne française.
À l’échelle nationale, le volume de transactions reste inférieur aux niveaux records observés en 2021, année atypique marquée par un effet de rattrapage post-Covid. En 2025, le marché retrouve des volumes plus cohérents avec une situation économique normalisée, dans un contexte d’inflation nettement ralentie et de pouvoir d’achat immobilier sous tension.
Un marché stabilisé et porté par les primo-accédants
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L’année 2025 se caractérise par un rôle central des primo-accédants, tandis que l’investissement locatif marque un certain repli. Les prix se sont globalement stabilisés et les conditions d’accès au crédit se sont assouplies, favorisant le retour des ménages sur le marché.
La baisse significative de l’inflation et la stabilisation des taux d’intérêt ont contribué à restaurer la lisibilité du marché, renforçant sa capacité de résilience face aux incertitudes économiques.
Le bilan immobilier 2025 dans le Beaujolais apparaît clairement positif. Le territoire confirme son attractivité, sa capacité d’adaptation et son positionnement comme alternative crédible aux grandes métropoles. Si les perspectives pour 2026 dépendront largement de l’évolution des politiques publiques et des conditions de financement, le marché local dispose de fondamentaux solides pour poursuivre sa dynamique dans un environnement plus stabilisé.