En janvier 2026, le marché immobilier de Guadeloupe affiche un prix médian au mètre carré de 3 388 €, en hausse de 2 % sur un an et de 32 % sur cinq ans.

Cette progression s’inscrit dans une dynamique de long terme, puisque le prix médian est passé de 1 750 €/m² en 2014 à plus de 3 300 €/m² aujourd’hui, avec des pointes pouvant atteindre 5 193 €/m².

Les communes les plus chères

Certaines communes restent particulièrement prisées :

  • Saint-Louis : 4 584 €/m²
  • Saint-François : 4 256 €/m²
  • Deshaies : 4 139 €/m²
  • Le Moule : 4 055 €/m²
  • Sainte-Anne : 3 974 €/m²

Ces villes combinent attractivité touristique, cadre de vie et proximité des commodités, ce qui se reflète également dans les loyers, avec des valeurs allant jusqu’à 19 €/m² à Saint-François et au Gosier.

Les villes où les prix flambent

Certaines communes connaissent des hausses particulièrement spectaculaires sur un an :

  • Baillif : +42 % (prix non disponible)
  • Port-Louis : +21 %, 3 350 €/m²
  • Le Moule : +21 %, 4 055 €/m²
  • Bouillante : +10 %, 3 935 €/m²

Ces augmentations traduisent un engouement croissant pour certaines zones, souvent liées à la demande touristique et aux projets immobiliers récents.

Les villes où les prix baissent

À l’inverse, certaines communes connaissent un recul des prix :

  • Capesterre-de-Marie-Galante : -21 %, 3 716 €/m²
  • Capesterre-Belle-Eau : -12 %, 2 032 €/m²
  • Basse-Terre : -7 %, 1 597 €/m²

Ces baisses restent modérées et concernent principalement des zones moins centrales ou avec une offre immobilière plus importante.

Différences entre neuf et ancien

Le marché distingue clairement l’immobilier neuf de l’ancien :

  • Prix médian ancien : 3 242 €/m², +2 % sur un an
  • Prix médian neuf : 3 922 €/m², légèrement en recul (-1 % sur un an)

Cette différence reflète la prime pour les logements neufs, bénéficiant de normes modernes et de performances énergétiques supérieures.

Prix des maisons et appartements

  • Maison : 3 079 €/m², +2 % sur un an
  • Appartement : 3 716 €/m², +2 % sur un an

Les appartements restent donc plus chers que les maisons, notamment dans les zones touristiques ou proches des plages.

Loyers en hausse

Le marché locatif suit également la tendance :

  • Loyer médian global : 16 €/m², +6 % sur un an
  • Loyer des maisons : 15 €/m², +8 % sur un an
  • Loyer des appartements : 17 €/m²

Cette progression des loyers accompagne la hausse des prix, reflétant la tension entre l’offre et la demande sur le territoire.

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