Marché immobilier à Caen : tout savoir sur les prix à la location et à l’achat en février

Prix d’achat : les appartements en repli, les maisons stables

Le marché de l’achat immobilier à Caen présente une évolution contrastée entre janvier et février 2026. Les appartements subissent une correction notable avec un prix moyen qui passe de 3 045 euros par mètre carré en janvier à 2 984 euros par mètre carré en février, soit une baisse de 2,0%. Cette diminution reflète les difficultés rencontrées par les acquéreurs potentiels dans un contexte économique encore incertain.

À l’inverse, le marché des maisons fait preuve d’une remarquable résistance. Les prix restent quasi stables à 3 768 euros par mètre carré en février contre 3 769 euros par mètre carré le mois précédent, enregistrant une baisse symbolique de seulement 0,03%. Cette stabilité des biens individuels s’explique par une demande soutenue pour ce type de logement, notamment de la part des familles recherchant plus d’espace. Les investisseurs semblent également privilégier les maisons qui offrent un meilleur potentiel de valorisation à long terme sur le marché caennais.

Marché locatif : stabilité pour les appartements, hausse pour les maisons

Le marché locatif de Caen affiche une tendance différenciée selon le type de bien. Les loyers des appartements demeurent parfaitement stables à 14,00 euros par mètre carré entre janvier et février 2026, témoignant d’un équilibre entre l’offre et la demande sur ce segment. Cette stabilité profite aux locataires qui bénéficient d’un marché apaisé pour leurs recherches de logement.

En revanche, les loyers des maisons progressent légèrement, passant de 14,80 euros par mètre carré en janvier à 14,90 euros par mètre carré en février, soit une augmentation de 0,68%. Cette hausse modérée reflète la tension existante sur le segment des locations de maisons, particulièrement recherchées par les familles. Les propriétaires bailleurs profitent de cette demande soutenue pour ajuster leurs tarifs à la hausse. Cette évolution du marché locatif caennais confirme l’attractivité persistante des biens individuels, que ce soit en location ou en achat, dans la capitale calvadosienne.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l’aide d’un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.