Les chiffres de la Fnaim (novembre 2025) analysés à l’échelle nationale, avec 940 000 ventes estimées (+ 11% sur un an), montre un rebond du marché de l’immobilier, après trois années consécutives de baisse des volumes (-33% en trois ans).
Au niveau régional, c’est dans les Bouches-du-Rhône qu’il s’est vendu le plus de biens en 2025 (soit 27 164 transactions, + 11,8% par rapport à l’année précédente). Dans le département, Marseille est la ville qui concentre le plus de ventes, avec 13 062 transactions (11 620 appartements et 1 442 maisons), à 3 300 euros le m² (5 198 euros le m² à Aix-en-Provence).
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À l’intérieur de la ville, c’est sans surprise dans le 7e et le 8e que les prix au m² (des appartements au 1er janvier) sont les plus élevés, avec respectivement, 5 281 euros et 4 039 euros. Derrière ces deux secteurs de bord de mer, on retrouve le 6e (3 709 euros), le 5e (3 390 euros) et 2e (3 493 euros). Suivent ensuite les prix pratiqués dans le 12e (3 390 euros), puis au coude à coude, les 9e (3 223) et 1er arrondissement (3 219 euros).
Sous la barre symbolique des 3 000 euros, viennent ensuite le 4e (2 986 euros), le 16e (2 899 euros), le 11e (2 807 euros), le 10e (2 664 euros) et le 13e (2 644 euros). Sous la barre des 2 000 euros le m², on retrouve le 3e (1 921 euros), les 14e (1 610 euros) et 15e (1 625 euros).
Dans ces secteurs de la ville aux profils disparates, l’évolution des prix l’a été également cette année : un seul arrondissement, le 8e, marque un recul par rapport à l’an dernier (-4%), alors que le 4e reflète une augmentation de 10%. Sur le terrain, les professionnels sont optimistes : à l’image des conseillers immobiliers du réseau Safti qui ont enregistré + 39% de ventes en 2025 à Marseille.
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Des résultats qui signent, selon le cofondateur du réseau, Gabriel Pacheco, « le retour d’un marché actif et profondément résidentiel ». Ce dernier constate également « une hausse des prix qui reste lisible et assumée (+ 12% pour un prix moyen de 228 000 euros), avec des marges de négociation contenues (5%)« . Un marché où acheteurs et vendeurs finissent donc par se rencontrer.