Par
Florian Tiercin
Publié le
-
Copié !
Mercredi 10 décembre 2025, les notaires bretons ont tenu une conférence de presse sur les chiffres de l’immobilier dans la Bretagne historique. Le point sur le marché de l’ancien dans le Morbihan.
Quid des appartements anciens ?
« Sans surprise, le plus cher est au bord de l’eau », avance Nicolas Bosquet, porte-parole de la Chambre des notaires de l’Ouest. Le plus cher est sur le littoral de Guidel à Pénestin avec un prix médian de 4 900 euros. C’est une baisse de 1,9 % en un an. Ensuite, c’est Vannes (3 860 euros), le bassin de Vannes (3 640 euros), le bassin d’Auray (3 480 euros), Lorient (2 580 euros), le bassin de Questembert (2 570 euros) et Lorient Agglomération (2 480 euros).
Le bassin de Pontivy est dernier mais connaît la plus grande augmentation en un an avec + 6,5 % (prix médian à 2 010 euros).
Prix au m² médians et évolution en 1 an :
Littoral de Guidel à Pénestin : 4 900 euros, -1,9 %
Vannes : 3 860 euros, – 2,5 %
Vannes agglomération : 3 640 euros, – 1,2 %
Bassin d’Auray : 3 480 euros, – 1,6 %
Lorient : 2 580 euros, + 1 %
Bassin de Questembert : 2 570 euros, – 3,9 %
Lorient Agglomération : 2 480 euros, – 0,3 %
Bassin de Pontivy : 2 010 euros, + 6,5 %
La plus grande baisse est à signaler dans le bassin de Questembert avec une baisse de 3,9 % en un an.
« Vannes est en baisse. Depuis deux trimestres, cela a légèrement bougé », signale Nicolas Bosquet. Les prix de la ville-préfecture baissent de 2,5 % en un an. Le prix médian de l’appartement ancien est de 3 860 euros.
Pour comparer, à l’échelle de Bretagne historique, le prix médian des appartements anciens est de 3 090 euros le m² (-1,3 % en un an).
Les prix pour les maisons anciennes
La maison ancienne est le cœur du marché. Les zones moins attractives du Morbihan connaissent une augmentation des prix lors du point trimestriel des notaires le 10 décembre 2025. « On a encouragé les primo-accédants sur des secteurs les moins chers (taxe en moins, prêt à taux zéro). Cela peut expliquer les prix », estime Nicolas Bosquet.
Dans le détail :
- Littoral de Guidel à Pénestin : 371 500 euros, – 2,2 %
- Vannes agglomération : 371 000 euros, – 2,5 %
- Bassin d’Auray : 283 100 euros, – 2,1 %
- Lorient Agglomération : 237 900 euros, + 3,2 %
- Bassin de Questembert : 205 500 euros, + 8,1 %
- Bassin de Pontivy : 158 500 euros, + 5,7 %
- Bassin de Ploërmel : 133 000 euros, – 3,6 %
- Bassin de Gourin : 130 000 euros, + 8,3 %
La plus grande augmentation des prix est à noter dans le bassin de Gourin (+ 8,3 %). À relativiser car ce secteur part de loin. La plus grande baisse est dans le bassin de Ploërmel (- 3,6 %).
À l’échelle de la Bretagne historique, une maison se vend 229 000 euros. En un an, le prix médian a augmenté de 0,4 %.
Rebond des volumes en Bretagne historique
« On note une reprise des volumes en 2025. C’est assez notable dans l’ancien. Il y a aussi une reprise du marché du neuf. Le terrain à bâtir est de plus en plus rare. Ils ont plus de mal à partir car ils sont chers », résume Nicolas Bosquet, porte-parole de la Chambre des notaires de l’Ouest.
« Les volumes remontent là où les prix ont baissé », analyse Nicolas Bosquet.
« Il n’y aura pas d’effondrement. L’immobilier reste prégnant pour les Français et l’attractivité de la Bretagne n’est plus à démontrer », indique le notaire.
Bon à savoir, les notaires donnent des prix médians. Les prix communiqués ont été arrêtés au 31 août. Les volumes ont été arrêtés au mois de juin.
Personnalisez votre actualité en ajoutant vos villes et médias en favori avec Mon Actu.