D’après une étude du site d’annonces immobilières entre particuliers PAP.fr, le centre de Paris continue d’attirer tandis que les quartiers familiaux gagnent en intérêt. À l’inverse, certains secteurs les plus huppés perdent en attractivité en raison de prix toujours très élevés.
Le marché immobilier parisien montre enfin des signes de reprise après deux années difficiles. L’étude de l’Observatoire PAP.fr indique une hausse de 3,2 % du nombre d’acheteurs dans la capitale, bien que seuls neuf arrondissements sur vingt concentrent réellement la demande.
Une reprise faible par rapport au reste de la France
Comme l’explique Le Parisien, cette reprise reste faible par rapport au reste de la France, où la hausse atteint 11,3 %, en raison de conditions de financement encore strictes et de prix demeurant élevés malgré une baisse de 10 % depuis 2022. Les IIe, IIIe et IVe arrondissements attirent le plus, avec jusqu’à 12,8 % de demandes supplémentaires, le centre historique étant perçu comme une valeur refuge.
+ 12,8 % de demandes dans le centre historique
Toujours selon le quotidien, le Ier arrondissement enregistre une baisse de 14,8 % des demandes, probablement faute d’offres, et le XVIIe voit la demande chuter de près de 24 %, notamment dans les quartiers des Batignolles et des Épinettes concurrencés par la proche banlieue.
Les XIIIe et XVe arrondissements affichent une hausse de la demande (+ 7,1 % et + 8,3 %), avec des prix sous les 9 000 €/m² et une vie de quartier attractive. Valérie a acheté un studio de 16 m² dans le XIIIe pour 140 000 €, privilégiant ce secteur pour ses commerces et sa proximité avec Montparnasse.
Les 8e, 9e, 14e et 16e arrondissements restent stables
Certains arrondissements comme les VIIIe, XIe, XIVe ou XVIe restent stables ou en légère baisse, les acheteurs attendant de nouvelles baisses de prix. Les VIe et VIIe reculent également (- 7,2 % et – 8,1 %), avec des prix autour de 13 000 €/m² réservés aux acquéreurs les plus fortunés. Surprise : malgré des prix bas, le XIXe voit sa demande diminuer de 9,1 %, concurrencé par des villes de petite couronne bien connectées comme Bagnolet ou Les Lilas.
Devenir propriétaires dans la capitale reste hors de portée
Comme l’indiquent encore nos confrères, avec un prix médian de 9 611 €/m², acheter 100 m² à Paris revient à près d’un million d’euros, nécessitant plus de 17 000 € nets par mois à deux pour obtenir un prêt. Pour beaucoup, devenir propriétaire dans la capitale reste hors de portée.