Prévoyez votre projet immobilier à La Rochelle grâce aux indices des prix sur le marché local au 1er novembre 2025 et à nos détails sur le cadre de vie dans la ville.
Que faut-il retenir concernant les prix immobiliers et les loyers à La Rochelle ? Si vous souhaitez acquérir ou louer un bien, jetez un œil aux indices de la Fnaim et de Clameur.
Vous voulez investir dans cette commune ? Notez qu’au 1er novembre 2025, le prix de vente moyen y était, selon l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), de 4.867 €/m². En ce qui concerne l’évolution de cet indice, il a enregistré une baisse de 1,1% au cours des trois derniers mois et une hausse de 4,1% en un an. Si on se concentre sur les informations disponibles pour ces trois dernières années, on note aussi que les prix de l’immobilier ont beaucoup baissé : -5,9%.
Prix au m² à La Rochelle : quels niveaux ont été observés dans la municipalité en novembre 2025 ?
Dans le détail, devenir propriétaire à La Rochelle nécessite un budget d’approximativement 4.731€/m² pour une maison contre 4.930 €/m² pour un appartement si on consulte les chiffres au 1er novembre 2025 de la Fnaim. Selon la taille du bien souhaité, les acquéreurs éventuels pouvaient prévoir de payer les prix ci-dessous :
- Maison T3 : 4.953 €/m²
- Maison T4 : 4.532 €/m²
- Maison T5 : 4.601 €/m²
- Maison T6 et + : 4.853 €/m²
- Appartement T1 : 5.729 €/m²
- Appartement T2 : 5.329 €/m²
- Appartement T3 : 4.947 €/m²
- Appartement T4 et + : 4.402 €/m²
On note dans cette ville que le mètre carré est de 43% supérieur à celui du département, qui se situe autour de 2.771 €. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d’achat et location à La Rochelle.
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Loyers au m² à La Rochelle : le point concernant les 4 derniers trimestres
Il peut parfois être délicat d’évaluer le montant du loyer d’un logement ou de le négocier. À La Rochelle, la catégorie des biens est l’un des facteurs déterminants. La base de données de l’Observatoire Clameur répertorie les loyers négociés sur un an par sorte de logement.
Si on prend en considération la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, est de 14 €/m² (hors charges) à La Rochelle.
Niveau loyers, on observe une tendance à la hausse, comme les prix ont évolué de +0,5% par rapport à l’année dernière sur la même période.
Gros plan sur les loyers médians* à La Rochelle sur les 4 derniers trimestres (en fonction des types de logements) – hors charges :
- Appartement T1 : 18 €/m²
- Appartement T2 : 14 €/m²
- Appartement T3 et + : 12 €/m²
La variation du prix des loyers, comparée à l’année dernière, est la suivante : +2,4% pour les T1, -2,5% pour les T2 et +4,1% pour les T3 et +. Sur 5 ans, les locataires ont vu leurs loyers évoluer : +6,8% pour les T1, -0,4% pour les biens catégorisés T2 et +12,8% pour les logements qui se mettent dans la catégorie des T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des logements affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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La Rochelle, ville attractive pour les investissements immobiliers
Voici quelques informations pour mieux cerner la situation géographique et démographique de La Rochelle : située dans le département de la Charente-Maritime, au sein de la région Nouvelle-Aquitaine, la commune compte 76.114 habitants pour une superficie totale de 28 km².
La Rochelle est réputée pour son dynamisme. Selon l’Insee, elle répertorie notamment 3 théâtres et 4 cinémas. On y retrouve 3 piscines, 23 gymnases de même que 21 stades, pour les plus sportifs. Pour les emplettes du quotidien et les virées shopping, les habitants et visiteurs ont le choix parmi les 1.420 boutiques. Sont également à disposition des habitants, familles comme étudiants et retraités, 19 espaces verts.
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