DIRECT. Immobilier : quels prix ? Quels taux pour les prêts ? Faut-il acheter ou vendre ? Posez-nous vos questions

Bonjour Marmar, traditionnellement, c’est une bonne idée de renégocier quand il y a une différence de -1%, comme c’est le cas pour vous. Les meilleurs prêts à 25 ans sont à 3,10% et ça ne devrait plus baisser. Donc, ça vaut le coup.

Bonjour, avec la stabilisation des taux, la situation ne devrait pas beaucoup changer à douze mois. Si vous avez un projet d’achat, il n’y a pas de raison de le décaler. La question à se poser est : combien de temps projetez-vous de rester à Vincennes ? La réponse vous permettra de savoir si cela est rentable pour vous. Ce simulateur vous aidera à y voir plus clair.

Bonjour Vero, le meilleur est à 3,10% et le moyen est à 3,3%.

Bonjour SJF85, les transports en commun ces quarante dernières années ont largement contribué à l’augmentation des prix en Ile-de-France. Ce phénomène va se poursuivre avec le Grand Paris Express. Je ne connais pas personnellement cet endroit, mais au-delà des nouvelles connexions, il est important de se renseigner sur les autres projets visant à améliorer la qualité de vie des habitants (commerces, services, équipements publics…).

Bonjour, il y a et il y aura toujours un besoin de loger les Français. L’immobilier reste encore aujourd’hui le placement préféré des Français, notamment pour préparer leur retraite. Ce sera toujours le cas, en particulier pour les biens situés dans les pôles urbains attractifs. La question se pose les biens situés dans les régions en fort déclin démographique.

Bonjour Arthur, au contraire, depuis quelques années la notion de DPE joue un rôle de plus en plus important dans les prix. Toutes choses égales par ailleurs, un appartement classé G se vend en moyenne 15% moins cher qu’un D. 

Bonjour Bibi, le prix moyen dans le XXe est de 8 218 euros/m2. Sur SeLoger, on peut trouver des biens à moins de 450 000 euros, mais il va malheureusement faire des choix avec votre budget. En sortant de Paris, tout étant connecté par le métro, vous pourrez augmenter vos chances de succès. Dans la commune voisine Les Lilas, le prix moyen est inférieur à 7 000 euros/m2.

Bonjour Sylvie. Comme dans les autres départements en Ile-de-France, comme le baromètre que nous avons publié vendredi le montre, les prix dans les Yvelines ont arrêté de baisser et la dynamique est meilleure qu’il y a quelques mois. Donc oui, la période est propice à la vente.

Bonjour Babou, s’il ne se passe rien, c’est probablement que le bien est affiché à un prix trop élevé par rapport au marché. N’hésitez pas à utiliser l’outil d’estimation que nous proposons.

Bonjour, aujourd’hui, il n’y a pas beaucoup de villes en Ile-de-France où acheter un studio et l’auto-financer avec 20 000 euros d’apport. À Saint-Denis (93), cela fonctionne ou encore dans une ville comme Melun (77). Il y en a d’autres, mais c’est possible.

Bonjour Ludo, oui, les prix ont arrêté de baisser dans Paris. Cependant, 11 000 euros/m2 dans le XVIIIe me paraît être dans la fourchette très haute (le prix moyen observé est de 9 500 euros/m2).

Bonjour Quentin, les meilleurs taux constatés sur 20 et 25 ans sont à 3,10%. Le montant total des nouveaux prêts accordés en juillet (hors renégociations) s’est établi à 13,1 milliards d’euros, contre 12,2 milliards d’euros un an auparavant, selon des chiffres publiés aujourd’hui par la Banque de France. 

Bonjour Christine, oui cela peut être une opportunité de rester dans Paris pour bénéficier d’une surface plus importante. Cependant, pour ne pas avoir de mauvaise surprise et bien estimer votre budget, portez une grande attention aux derniers PV d’AG. 

Bonjour Elsie, pour répondre à cette question, il faut évaluer la durée durant laquelle vous allez garder ce logement. Sur le long terme, c’est toujours plus intéressant d’acheter que de louer. Mais acheter engendre des frais qu’il convient d’amortir au cours du temps. En France, cette durée d’amortissement a baissé en dessous de cinq ans, ce qui est une bonne nouvelle. Pour faire le calcul dans votre propre situation, vous pouvez utiliser cet outil.

Bonjour Wiwi, difficile de vous répondre sans rien connaître de votre dossier, mais les critères d’octroi s’assouplissent depuis quelques mois. Il peut être intéressant de vous rapprocher d’un courtier ou de votre banquier.

Bonjour Trit, à Paris, les prix ont baissé de presque 15% depuis 2020. Associé à la baisse des taux depuis un an, le pouvoir d’achat des Parisiens s’est amélioré. Le marché est donc sorti de la phase baissière. Il ne faut pas attendre de hausse brutale des prix. On va rester sur une croissance modérée des prix.

Bonjour Kris, oui. ! À partir de 2026, le marché devrait rentrer dans un nouveau cycle avec des acheteurs présents et motivés qui ne vont plus attendre de nouvelles baisses de taux.

Bonjour Olivier, le marché immobilier a besoin de visibilité et de stabilité, ce que la situation actuelle ne permet pas. L’impact le plus probable sera sur les taux d’intérêt qui ne devraient plus baisser, voire légèrement augmenter d’ici la fin de l’année. De plus le calendrier concernant le statut de bailleur privé et la rénovation énergétique devrait être décalé.