Immobilier de montagne : Pourquoi les Pyrénées sont les grandes gagnantes de 2025 ?

D’après la dernière étude de SeLoger menée dans plus de 100 stations, l’immobilier de montagne ne connaît pas la crise. Si la tendance nationale est à la stagnation, la pierre d’altitude surperforme avec une hausse de 18,1 % sur cinq ans. Mais en 2026, un nouveau champion se détache : le massif pyrénéen.

Les Pyrénées, massif en pleine ascension

C’est le chiffre clé de l’étude : avec une progression de +4,1 % sur un an, les Pyrénées affichent la plus forte hausse annuelle de France, quasi à égalité avec le Jura. Ce sont les deux seuls massifs où les prix continuent de grimper alors qu’ils marquent le pas, voire diminuent légèrement ailleurs.

Pour un futur propriétaire, le calcul est simple. Le prix moyen dans les Pyrénées s’établit à 2 672 €/m² (tous biens confondus). Pour plus de précision :

• Appartements : 2 585 €/m² (+4,1 % sur un an)
• Chalets : 3 015 €/m² (+3,9 % sur un an)

Et dans les Pyrénées-Orientales ?

Dans les Pyrénées-Orientales, le marché est particulièrement dynamique. L’étude SeLoger permet d’établir un véritable palmarès de l’attractivité locale.

Les Angles : la station la plus cotée

La station des Angles décroche la première place du podium pyrénéen avec un prix moyen de 3 431 €/m². Elle devance des destinations prisées comme Cauterets ou Saint-Lary-Soulan. Son positionnement « village-station » en fait aujourd’hui le secteur le plus recherché du massif.

Font-Romeu : le pied-à-terre accessible

À quelques kilomètres de là, Font-Romeu se classe au 4e rang des stations les plus chères des Pyrénées, avec une moyenne de 2 920 €/m². Un prix qui reste très compétitif comparé aux stations alpines, où la moyenne grimpe à plus de 6 400 €/m².

Le « grand écart » des prix : de 1 700 € à 14 000 € le mètre carré

L’étude met en lumière des disparités impressionnantes selon les massifs et les stations. Si vous cherchez un pied-à-terre de 45 m², le budget varie du simple au décuple. Si le prix moyen au m² dépasse les 14 000 € à Courchevel ( la station où les prix sont les plus élevés de France), c’est au contraire à Gourette dans les Pyrénées que l’on peut acquérir un bien au meilleur prix (1743 € au m2, soit un 78 400 € pour un bien de 45 m²).

Ce qu’il faut retenir 

Malgré un léger recul technique de –0,4 % à l’échelle nationale en 2026, l’étude confirme que la montagne reste un placement solide. Dans les Pyrénées, cette « résilience » se transforme même en croissance nette. La rareté de l’offre et l’attractivité touristique durable soutiennent les prix, faisant du massif une alternative de plus en plus sérieuse face aux prix prohibitifs des Alpes du Nord.

Méthodologie : Étude SeLoger / Meilleurs Agents basée sur les annonces publiées au 1er janvier 2026 dans plus de 100 stations de ski françaises.