Avec un prix médian à 141 500 €, un marché immobilier « sain » dans le bassin

Selon les chiffres publiés par la Chambre des notaires de l’Ouest, jeudi 22 janvier, dans le bassin loudéacien, le prix médian d’une maison est fixé à 141 500 €, et à 157 300 € pour la ville de Loudéac. Les prix ont augmenté de 16,9 % en un an, et de 52,2 % en dix ans.

Pour autant, « on ne peut pas parler d’explosion des prix, il faut être prudent », nuance le notaire. Les prix loudéaciens se placent en effet très loin derrière des communes comme Lamballe-Armor, où le prix le prix médian d’un bien passe la barre des 235 000 €, et la moyenne de tout le département reste plus élevée, à hauteur de 180 000 €.

Je ne sais pas si on peut parler d’attractivité, il y a déjà du monde dans ces coins-là. On y va pour travailler et on peut s’y installer quand on y travaille.

Ni la campagne, ni la ville

La bonne santé immobilière de ce territoire centre-breton, où l’âge médian des acquéreurs est de 44 ans, est avant tout due à son fort taux d’emploi : « c’est un bassin rural assez dynamique avec l’industrie agroalimentaire et le secteur de la logistique [à Loudéac, le taux de chômage se situe à 5,6 %, NDLR]. Un secteur où, typiquement, on peut acheter sa maison familiale, car le marché correspond aux revenus des personnes qui y vivent. Quand on voit ces chiffres, c’est que les gens peuvent acheter. »

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Un terrain comme Loudéac, « les géographes l’appellent territoire « rurbain » », explique le notaire. Une sorte d’entre-deux entre la ville et la campagne, où prospère l’habitat pavillonnaire. « Les ventes d’appartement y sont très marginales [en 2026, la commune enregistre 23 ventes d’appartements contre 84 transactions pour des maisons, NDLR], on est vraiment sur un marché de maisons », explique le porte-parole de la Chambre.