La Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) de l’Isère a dévoilé les chiffres de 2025 concernant le logement dans le département. Première bonne nouvelle, les ventes de logements (principalement anciens) ont progressé de 10 % en 2025 par rapport à 2024 avec 16 157 biens vendus. Cette progression ne compense cependant pas la baisse de 16% des transactions constatée entre 2023 et 2024.
Les ventes de logements en Isère ont progressé de 10 % entre 2024 et 2025
La Fnaim de l’Isère rappelle que le parc de logements en Isère avoisine 675 000 (dont 36% classés E, F ou G au diagnostic de performance énergétique), ce qui en fait le deuxième plus important de la région Auvergne-Rhône-Alpes derrière le Rhône (965 000 environ).
La première commune iséroise en nombre de ventes est Grenoble avec 2 754 biens vendus à octobre 2025. La capitale des Alpes comprend un parc de 100 376 logements dont 2,1 % considérés comme vacants et 35 % classés E, F ou G au titre du diagnostic de performance énergétique.
Dans le top cinq des communes iséroises, en termes de ventes, on trouve Grenoble, Saint-Martin-d’Hères (425 biens vendus), Bourgoin-Jallieu (412), Vienne (404) et Echirolles (391). Les Deux Alpes et l’Alpe d’Huez arrivent en tête des stations de ski en nombre de ventes de logements avec respectivement 300 et 244.
Le prix de vente moyen au m2 à Grenoble a diminué de 2,4 % en un an
Les deux communes de l’Oisans occupent également les deux premières places du podium dans le classement du prix moyen au mètre carré le plus élevé : 7 180 euros pour l’Alpe d’Huez et 5 263 euros pour Les Deux Alpes. Grenoble affiche un prix de 2 523 euros le m2, ce qui est équivalent à celui de Vienne (2 570 euros), Saint-Martin-d’Hères (2 549 euros) et légèrement inférieur à celui de Bourgoin-Jallieu (2 614 euros) ou de Voiron (2 605 euros). Sur les cinq dernières années, le prix au m2 à Grenoble a diminué de 1,5 % et de 2,4 % entre le 1er janvier 2026 et le 1er janvier 2025.
A l’inverse, les prix de vente ont progressé de 9 % à l’échelle du département de l’Isère sur les cinq dernières années et 24 % sur dix ans. La progression reste moins forte que dans les départements voisins de la Savoie et de la Haute Savoie (respectivement +17,9 % et +14% sur les cinq dernières années). Mais c’est nettement mieux que le Rhône qui, lui, affiche une baisse de 1,9 % sur cinq ans.
Prudence sur l’évolution possible des transactions en 2026
Interrogé sur son ressenti concernant l’évolution possible des transactions en 2026, Stéphane Chaissé, président de la Fnaim Isère, se montre prudent : « A mon avis, on devrait avoir une petite progression par rapport à 2025 mais moins forte qu’entre 2024 et 2025. Mais il y a beaucoup d’interrogations que ce soit au niveau de l’instabilité géopolitique, de l’instabliité natinoale avec la problématique du budget, le gouvernement qui peut sauter à tout moment, la perspective des élections municipales en mars 2026 puis la présidentielle en 2027. Tout cela aura des conséquences sur l’immobilier. »
Pour ce qui relève des locations en Isère, la Fnaim note une progression de 8,3 % du niveau des loyers sur les cinq dernières années. Il se situait à 12,7 euros le m2 au troisième trimestre 2025. C’est moins que la Savoie (13,1 euros), la Haute Savoie (15,2 euros) et le Rhône (14,7 euros). Grenoble est légèrement au-dessus de la moyenne iséroise à 13,6 euros le m2, ce qui représente une progression de 6,3% sur cinq ans.
Deux rendez-vous en 2026 à Grenoble : la soirée Fnaim Entreprises et les Assises de la copropriété
La Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) de l’Isère compte 150 adhérents et regroupe 13 métiers. Elle s’appuie sur 65 partenaires locaux notamment pour l’organisation d’événements comme la soirée de la Fnaim Entreprises dont la prochaine se déroulera le 26 février 2026 au World Trade Center à Grenoble, l’Université de la formation ou encore les Assises de la copropriété organisées tous les deux ans en partenariat avec l’ordre des avocats de Grenoble et la chambre des notaires du Dauphiné. La prochaine édition aura lieu le 31 mars 2026 au World Trade Center.