Le 20 janvier 2026, Jim Cramer de la CNBC a averti qu’une forte hausse des taux hypothécaires pourrait rapidement inverser la récupération émergente du marché du logement américain, au moment même où la baisse des coûts d’emprunt a commencé à débloquer la demande des acheteurs et l’activité des vendeurs.
Dans un post sur X, Cramer a déclaré : “Nous ne pouvons pas nous permettre de voir les taux hypothécaires s’envoler. Le marché du logement était juste en train de se décanter…” Son commentaire reflète une inquiétude générale selon laquelle la récente baisse sous la barre des 6 % – due à une intervention politique agressive – pourrait s’avérer de courte durée.
Selon l’enquête sur le marché primaire des hypothèques de Freddie Mac, la moyenne des taux hypothécaires fixes sur 30 ans est tombée à 6,06 % sur la semaine se terminant le 15 janvier 2026, soit le niveau le plus bas depuis fin 2022.
Le taux fixe sur 15 ans a chuté à 5,38 %. Les demandes d’achat et le volume de refinancement ont nettement augmenté en réponse à cela.
Le déclin s’est accéléré après que le Président Donald Trump a ordonné à Fannie Mae (OTC:FNMA) et Freddie Mac (OTC:FMCC) d’d’acheter 200 milliards de dollars en titres adossés à des créances hypothécaires (MBS).
Cette intervention a augmenté la demande de MBS, réduit l’écart avec les bons du Trésor et a brièvement poussé certains taux cotés quotidiennement à 5,99 %. Les observateurs de l’industrie ont décrit le marché comme “prêt pour une solide saison de ventes au printemps” si les taux restent coopératifs.
Si la mesure a permis un soulagement immédiat aux acheteurs de maison et aux propriétaires enregistrés réticents à vendre, elle a suscité de vives critiques. Les économistes ont prévenu que détourner des fonds des achats du Trésor pourrait faire grimper les rendements à plus long terme et raviver l’inflation.
Peter Schiff a qualifié la stratégie de forme de mauvaise attribution du crédit qui soutient les prix des logements déjà élevés plutôt que de résoudre le problème de l’accessibilité. Mohamed El-Erian l’a qualifié de “QE populaire”, soulignant les risques d’ingérence politique sur les marchés.
L’alarme de Cramer porte sur la fragilité de la dégel actuelle : tout rebond des taux – potentiellement alimenté par l’inflation liée aux tarifs ou par un changement des attentes de la Fed – pourrait à nouveau enfermer les propriétaires, réduire les stocks et freiner l’élan.
Au 20 janvier, les moyennes nationales se situaient autour de 6,0-6,2 % selon le prêteur et le rapport. Le marché reste sensible aux futures lectures de l’inflation, aux commentaires de la Fed et à toute mesure de suivi concernant les politiques liées au logement.
Pour l’instant, la baisse des taux a permis d’alléger la pression à la fois sur les primo-accédants et sur les propriétaires actuels, mais l’avertissement de Cramer souligne la rapidité avec laquelle les conditions peuvent changer.
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