D’après le bilan immobilier 2025 des Notaires de France, le marché de l’ancien en France repart à la hausse. Avec 921 000 transactions réalisées sur 12 mois glissants à fin septembre, le marché retrouve son niveau de 2017.
Taux Empruntis relevés le 19/12/2025
Un redémarrage marqué du marché ancien
Après une chute brutale en 2023 et une année de stabilisation en 2024, le marché des logements anciens connaît un véritable rebond. Fin septembre 2025, le nombre de transactions enregistrées sur un an (hors Mayotte) atteint 921 000, contre 832 000 un an plus tôt. C’est une progression de près de 11 %. Ce volume annuel de ventes revient ainsi à des niveaux observés fin juin 2017.
Les premières estimations pour fin octobre 2025 confirment cette tendance, avec un volume annuel de ventes attendu autour de 929 000. Les acquéreurs reviennent : ils profitent de conditions de financement légèrement assouplies et de prix désormais plus stables. Le taux moyen pour un crédit immobilier s’est maintenu autour des 3 % en 2025 et les revenus des ménages ont progressé de 1,7 % en euros constants.
Pouvoir d’achat en hausse, prix mieux contenus
La reprise du marché s’accompagne d’une amélioration mesurée du pouvoir d’achat immobilier. Sur les 9 premiers mois de 2025, la surface finançable (pour une mensualité de 800 € sur 20 ans) est remontée à 81 m² : un niveau équivalent à celui de 2022, après un point bas en 2023.
Côté prix, l’indice des appartements anciens a progressé de + 1,3 % sur un an, contre + 0,2 % pour les maisons. Les écarts de variation entre province et Île-de-France se réduisent : au 3e trimestre 2025, la hausse annuelle est identique (+ 1,3 %) sur les deux marchés.
Malgré cette reprise, les logements très énergivores (étiquettes E-F-G) représentent encore 40 % des ventes. Leur poids reste élevé, notamment en Île-de-France, ce qui soulève d’importants enjeux pour les politiques de rénovation à venir.
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