Par
Hervé Pinson
Publié le
Après une correction des prix, le marché immobilier dans l’Ouest reprend. Les ventes augmentent, mais le pouvoir d’achat immobilier se réduit.
La Chambre des notaires de l’Ouest a fait le point ce mercredi 10 décembre 2025, sur la période entre août 2024 et août 2025.
Comment a évolué le marché immobilier ?
Après un point bas observé fin 2024, le marché immobilier dans l’Ouest connaît une reprise tangible.
Cette dynamique est une conséquence directe de la correction des prix survenue précédemment, qui a permis de redonner de la fluidité au marché.
Le volume global des ventes, tous types de biens confondus, a enregistré une augmentation de + 4,9 % sur un an sur l’ensemble de la zone Ouest, à savoir les départements des Côtes d’Armor, le Finistère, l’Ille-et-Vilaine, le Morbihan et la Loire-Atlantique.
Cette reprise est principalement portée par le marché de l’ancien, qui retrouve des couleurs.
Maisons anciennes : + 6,8 % de volume de ventes. Appartements anciens : + 8,4 % de volume de ventes. Appartements neufs : + 9,6 % de volume de ventes, marquant un début de reprise pour un secteur en difficulté.
En revanche, le marché des terrains à bâtir continue de se contracter, avec une baisse significative de -16 % du volume des transactions.
Cette tendance s’explique par la hausse des coûts de construction, mais aussi et surtout par une raréfaction du foncier, accentuée par la législation visant le « zéro artificialisation des sols » qui resserre durablement l’offre.
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Les prix de l’immobilier continuent-ils de baisser ?
Non, la tendance générale est à la stabilisation des prix après une période de correction. C’est précisément cette baisse passée qui a joué un rôle de catalyseur, débloquant le marché et favorisant la reprise des volumes de vente observés aujourd’hui.
Sur un an, l’évolution des prix médians dans l’Ouest le confirme. Appartements anciens : une baisse de -1,3 %, avec un prix médian au mètre carré de 3 090 €. Maisons anciennes : une quasi-stabilité à + 0,4 %, pour un prix de vente médian de 229 000 €.
Quelle est la situation particulière du marché en Loire-Atlantique ?
La Loire-Atlantique illustre la corrélation entre correction des prix et reprise des volumes, s’imposant comme la locomotive de la région. Le département enregistre la plus forte hausse des volumes de ventes, avec + 8,3 % sur un an.
Ce dynamisme s’explique par une correction des prix qui y a été plus marquée que dans les autres départements de l’Ouest, rendant le marché local plus accessible et stimulant la demande. Maisons anciennes : le prix médian a baissé de -2,6 % pour s’établir à 265 000 €. Appartements anciens : le prix médian au mètre carré a reculé de -2,9 %, atteignant 3 310 €/m².
Le pouvoir d’achat immobilier a-t-il changé ?
Oui, et de manière significative sur la dernière décennie. Malgré la stabilisation récente, le pouvoir d’achat immobilier en Loire-Atlantique s’est considérablement érodé entre 2015 et 2025. Ce calcul, basé sur un effort financier constant (un remboursement mensuel équivalent à un tiers du salaire départemental moyen sur 20 ans), met en lumière l’impact combiné de la hausse des prix et de l’évolution des conditions de crédit sur une décennie.
Ainsi, en Loire-Atlantique, en 2015, un ménage qui pouvait acquérir en moyenne une maison de 53 m² ne peut plus en acheter une de la même surface à ce prix. En 2025, pour le même effort financier, cette surface est tombée à 36 m², soit une baisse de 32,1 %.
Pour un appartement, la surface achetable est passée de 44 m² en 2015 à 30 m² aujourd’hui, représentant une diminution de 31,8 %.
Est-ce le bon moment pour acheter ?
Selon l’analyse des notaires, la période actuelle offre une véritable fenêtre d’opportunité pour les acquéreurs.
Le marché se trouve dans une phase d’équilibre favorable : les prix se sont stabilisés après une correction bienvenue, les taux de crédit ont significativement diminué par rapport à leurs pics (passant de plus de 4 % à 3,0 % en juillet 2025 selon les dernières données régionales), et l’offre de biens disponibles reste importante.
Cet environnement confère aux acheteurs un pouvoir de négociation et un choix qu’ils n’avaient plus ces dernières années.
Toutefois, cette reprise est encore fragile. Dès que les volumes de vente repartent durablement, les prix ont tendance à suivre. Cette fenêtre pourrait donc se refermer si la reprise s’accélère, faisant du moment présent une période stratégique pour concrétiser un projet d’achat, relèvent les notaires.
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