Parcourez les chiffres-clés du marché de l’immobilier (vente et location) à La Rochelle au 1er décembre 2025. Grâce à nos renseignements sur la qualité de vie, vous aurez toutes les cartes en main pour réaliser votre projet.
Si vous souhaitez acheter ou louer à La Rochelle, découvrez le niveau des prix et loyers dans la ville grâce aux indices de la Fnaim et de l’Observatoire Clameur.
Si vous envisagez d’investir dans cette commune et que vous vous demandez à combien s’y élève le prix de vente, sachez que selon l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), au 1er décembre 2025, il s’établissait à 4.814 €/m². En un an, cet indice a affiché une croissance de 0,3%. En trois mois, il a enregistré une baisse de 2,5%. L’observation de l’indice, sur les trois dernières années, permet de faire le constat suivant : les prix ont fortement baissé (-6,1%).
Prix au m² à La Rochelle : zoom sur les placements immobiliers dans la ville en décembre 2025
Pour vous faire une opinion plus précise sur les prix de la pierre pratiqués à La Rochelle, il convient de rentrer un peu plus dans le détail. Au 1er décembre 2025, une maison y revenait autour de 4.614€/m², contre 4.908 €/m² pour un appartement. Soyez informés du détail des prix des logements classés selon les catégories de biens :
- Maison T3 : 4.830 €/m²
- Maison T4 : 4.420 €/m²
- Maison T5 : 4.488 €/m²
- Maison T6 et + : 4.734 €/m²
- Appartement T1 : 5.703 €/m²
- Appartement T2 : 5.305 €/m²
- Appartement T3 : 4.925 €/m²
- Appartement T4 et + : 4.382 €/m²
En opposant le mètre carré du département et celui de la commune, on fait le constat suivant : le second est supérieur de 43% au premier (2.746 €/m²). Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur La Rochelle.
>> Notre service – Comparez les taux en testant notre simulateur de prêt immobilier
Loyers au m² à La Rochelle : le marché locatif durant les 4 derniers trimestres
La base de données de Clameur s’appuie sur les baux conclus pendant un an à La Rochelle. Vous pouvez ainsi obtenir un aperçu des loyers par type de biens.
14 €/m² représente le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues et hors charges, à La Rochelle, évalué sur les 4 derniers trimestres.
Rapprochés de ceux relevés un an plus tôt, les loyers montrent une variation de +0,5%, une tendance à la hausse.
Loyers médians* par type de logement proposé à la location à La Rochelle (basés sur les 4 derniers trimestres et n’incluant pas les charges) :
- Appartement T1 : 18 €/m²
- Appartement T2 : 14 €/m²
- Appartement T3 et + : 12 €/m²
Si l’on compare les chiffres par rapport à la même période un an plus tôt, les loyers ont évolué de +2,4% pour les T1, de -2,5% pour les T2 et de +4,1% pour les appartements de type T3 et +. Voilà la progression des loyers sur 5 ans, suivant les catégories des biens destinés à la location : +6,8% pour les T1, -0,4% pour les T2 et +12,8% pour les T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un montant supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
> > Notre service – Estimez le prix de votre bien avec notre simulateur immobilier
Habiter ou investir à La Rochelle : découvrez les attraits de la ville
Le territoire de La Rochelle s’étend sur 28 km² et la ville recense 76.114 habitants. Elle est localisée dans le département de la Charente-Maritime, au sein de la région Nouvelle-Aquitaine.
La Rochelle est réputée pour son dynamisme. Selon l’Insee, elle compte notamment 3 théâtres et 4 cinémas. On y a accès à 3 piscines, 23 gymnases ainsi que 21 stades, pour les plus sportifs. Pour les emplettes de tous les jours et les sorties shopping, les habitants et visiteurs ont le choix parmi les 1.420 commerces. Des étudiants aux retraités sans oublier les familles, tous les habitants peuvent bénéficier de la tranquillité des 19 espaces verts de la commune.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Mont-de-Marsan, Limoges, Niort, Bordeaux et Poitiers.