Après deux années de ralentissement lié à la hausse des taux, le marché immobilier nancéien montre des signes de reprise. Le prix médian des appartements anciens s’établit autour de 2 300 €/m² et celui des maisons à 2 700 €/m². Une légère remontée qui traduit un regain d’activité, porté par une demande locative constante. Le loyer médian à Nancy atteint 10 €/m² pour les locataires en place et 10,7 €/m² lors d’une relocation d’après l’Observatoire Local des Loyers (Scalen). Un studio acquis 100 000 € peut générer un rendement autour de 4,5 %.
Les studios : segments porteurs
Mais investir nécessite de tenir compte des règles qui s’imposent aux bailleurs : depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique ne peuvent plus être loués. L’interdiction s’étendra aux F en 2028, puis aux E en 2034. Nancy échappe toutefois à l’encadrement des loyers. L’indice de référence des loyers (IRL) progresse de manière modérée : +1,04 % sur un an. Les studios meublés, très recherchés par les étudiants, restent le segment le plus porteur, suivis des T2 et T3.
L’expertise UNPI
Dans ce marché en mutation, l’accompagnement devient essentiel. L’UNPI Lorraine propose à ses adhérents son expertise juridique et technique de terrain : aide à la fixation des loyers, conseils pour la rédaction des baux et une gestion locative efficace et sécurisée, planification des travaux énergétiques, accès à un réseau local de professionnels (notaires, diagnostiqueurs, artisans) …
Pour transformer un investissement immobilier en stratégie durable.