Comme à l’échelle départementale, avec de grands écarts constatés de la Haute Vallée au littoral, les prix de vente varient au sein même des communes : illustration à Carcassonne et Narbonne, pour les appartements anciens avec un coup de projecteur sur les secteurs qui attirent le plus… Et affichent les prix les plus élevés.
A l’image d’un département où les disparités de prix valent aux maisons anciennes, tout comme aux appartements, d’afficher des prix allant du simple au double selon le secteur géographique, le grand écart est également valable au sein même des communes. Les deux villes les plus peuplées de l’Aude en sont l’illustration, comme l’a détaillé la chambre des notaires de l’Aude lors de la présentation du marché immobilier, le jeudi 16 octobre, à Carcassonne et Montredon-des-Corbières. A Carcassonne comme à Narbonne, les prix médians au mètre carré des appartements anciens, à fin juin 2025, témoignent de l’attractivité de certains secteurs, et de l’effet de l’offre et de la demande.
Du côté de Narbonne, c’est vers Narbonne Plage qu’il faut se tourner pour trouver le prix médian au m2 le plus élevé, avec 3 070 €, un tarif stable (+ 0,2 %). Un règne sans partage, puisque le secteur est le seul à franchir la barre des 3 000 €, suivi de loin par la zone dans laquelle les notaires ont regroupé Plaisance, Roches Grises et Fontfroide, avec un prix médian à 2 290 € le m2 ; toujours au-dessus de 2 000 € figure le secteur regroupant Razimbaud, Horte-Neuve, Montesquieu, l’Egassiairal et Bonne Source, à 2 040 €/m2, mais en très net recul (-8,6 % par rapport à juin 2024) ; tendance inverse, avec une hausse des prix de 10,7 % pour le secteur (Cité, Gare, Victor-Hugo, Convention), à 1 970 €/m2 ; un niveau dont est d’ailleurs tout proche le secteur de Saint-Jean/Saint-Pierre, Pompidor et La Campagne, avec son prix médian de 1 960 €. Un « classement » que clôture une zone dans laquelle la chambre des notaires a regroupé Les Halles, le centre historique, Cassayet ou encore Maraussan : avec un prix médian de 1 770 €/m2, certes en hausse de 2,3 %, mais inférieur de 1 300 € aux prix de Narbonne Plage.
Un écart qui est tout simplement supérieur au prix médian de l’ensemble du chef-lieu de l’Aude (1 220 €/m2). A Carcassonne, c’est sur la zone regroupant la Cité, la Trivalle, le plateau Paul Lacombe et les quartiers Ozanam et La Conte que s’affiche le prix médian au mètre carré le plus élevé, à 1 410 €. Mais ce montant est en net recul, de 3,5 % : une évolution qui explique que le centre-ville, avec une hausse du prix médian de 3,9 %, se rapproche de ce niveau de tarif, à 1 230 € le m2. Suivent trois secteurs dont les prix médians sont extrêmement proches : les quartiers Pasteur, Capucins, Palais, La Prade et du Païcherou, à 1 190 €/m2 ; le secteur de Grazailles, des Castors, de Pierre-Blanche et Fleming, à 1 180 € ; et enfin deux hameaux, Montredon et Montlegun, où le prix médian est de 1 170 €.