Publié le
10 oct. 2025 à 11h47
Après quelques années de hausse pendant la période post-Covid, le marché immobilier des Pyrénées-Orientales amorce une phase de repli modéré en 2025. Cette accalmie s’inscrit dans une tendance nationale de rééquilibrage, où la baisse des taux d’intérêt et la stabilisation des prix redonnent confiance aux acheteurs. Dans les Pyrénées-Orientales, il y a toujours de bonnes affaires à réaliser. Début octobre 2025, SeLoger.com a dévoilé une étude qui révèle les cinq villes et villages du département où les prix des maisons ont chuté de 10 % en trois ans.
Les prix baissent enfin à Saint-Estève
C’est notamment le cas à Saint-Estève (-9,8 % depuis 2022, 2 545 €/m²). «La baisse de près de 10 % des prix sur trois ans marque une pause bienvenue pour un marché qui avait beaucoup grimpé depuis 2018 », poursuit le diffuseur d’annonces immobilières.
Voisine de Perpignan, la quatrième ville la plus peuplée des Pyrénées-Orientales reste une valeur sûre pour les familles. La commune bénéficie d’un cadre résidentiel calme, de nombreuses infrastructures scolaires et sportives, et d’une vie commerçante dynamique. « Pour les primo-accédants, c’est une commune à fort potentiel, à la fois proche de la ville et propice à une vie résidentielle stable », poursuit SeLoger.com.
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Casefabre pour les amoureux de la nature
On file dans les Aspres, dans l’un des plus petits villages (43 habitants) du Pays catalan. À Casefabre, le marché immobilier reste confidentiel, mais les maisons en pierre et les vues panoramiques séduisent les acheteurs en quête de nature et de calme.
Malgré la rareté des biens, SeLoger.com annonce que les tarifs ont baissé de 9,8 % depuis 2022. Comptez un prix moyen de 2 391 €/m². «La baisse constatée des prix peut refléter un certain attentisme ou une moindre rotation des biens en zone rurale. Une opportunité pour qui cherche à s’ancrer dans un environnement naturel et préservé », explique le groupe Se Loger.
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Caixas, idéal pour les projets de rénovation
Juste à côté de Casefabre, le village de Caixas attire les acquéreurs en quête d’authenticité, souvent séduits par des biens à rénover.
« La baisse actuelle des prix ouvre la voie à des projets de rénovation ou d’investissement patrimonial, dans une région à forte identité », poursuit SeLoger.com. Là encore, le prix de l’immobilier a chuté de 9,8 % en trois ans. Le prix moyen au m² est de 2 942 €.
De belles affaires à réaliser dans les Aspres
On reste dans les Aspres, direction Sainte-Colombe-de-la-Commanderie. Proche de Thuir, le village combine authenticité et accessibilité. Idéal donc pour ceux qui recherchent un cadre rural paisible sans pour autant être totalement isolé.
« Les maisons y sont souvent anciennes, bien exposées, avec du potentiel pour les familles ou les résidences secondaires. La baisse de prix (-9,8 % depuis 2022, 2 888 €/m²) observée s’inscrit dans la tendance générale de repli sur les micro-marchés, mais n’altère en rien le charme local », enchaîne SeLoger.com.
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Calce, un village charmant à 20 minutes de Perpignan
Plus au nord, Calce apparaît aussi dans l’étude. « Avec son centre historique perché et ses maisons en pierre de taille, il séduit autant les amateurs de patrimoine que les passionnés de vin », explique le groupe Se Loger.
« La baisse des prix (-9,8 %, 2 472 €/m²) sur les maisons pourrait s’expliquer par un recentrage de la demande vers les zones plus accessibles, mais elle offre une belle fenêtre pour acheter dans un terroir prisé, à deux pas de la ville (20 minutes en voiture du centre-ville de Perpignan, ndlr) », analyse l’étude.
Casefabre et Caixas parmi les communes où la taxe foncière est la moins élevée
En plus d’avoir des prix compétitifs, les villages de Casefabre (1er, 25,65 %) et Caixas (6e, 27,74 %) font partie des communes des Pyrénées-Orientales où le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties (*).
Cette année, Calce figure au 46e rang (33,81 %), Sainte-Colombe-de-la-Commanderie est 72e (35,97 %). Enfin, Saint-Estève apparaît à la 130e place (39,20 %).
(*) : Le taux d’imposition de la TFPB est pondéré à la valeur locative cadastrale de votre bien (fixé et modifié chaque année par l’État), puis cumulé avec diverses taxes intercommunales et d’ordures ménagères, pour obtenir enfin le montant réel de votre taxe foncière.
Jeudi 16 octobre 2025, la Chambre des notaires des Pyrénées-Orientales donnera ses chiffres de l’immobilier dans les Pyrénées-Orientales. L’occasion de faire un nouveau point sur les communes où faire les meilleures affaires.
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