Depuis plusieurs années, Angers figure régulièrement dans les classements des villes où il fait bon vivre. Sa qualité de vie, son dynamisme universitaire et économique, ainsi que sa proximité avec Paris (1h30 en TGV), continuent de séduire acheteurs et investisseurs. En septembre 2025, la cité angevine confirme cette attractivité avec un marché immobilier qui reste animé, malgré un contexte national marqué par la prudence.
Selon les notaires du Maine-et-Loire, le prix moyen au m² à Angers s’élève à 3 050 € pour acheter un appartement à Angers (+2,3 % sur un an) et 2 950 € pour acheter une maison à Angers (+1,8 %). Ces prix, supérieurs à la moyenne des villes moyennes, restent toutefois plus abordables que ceux pratiqués à Nantes (4 500 €/m²) ou Rennes (4 200 €/m²).
Les quartiers les plus recherchés en cette rentrée :
- Centre-ville et La Doutre : appartements anciens autour de 3 200 €/m², très prisés des jeunes actifs.
- Quartier Saint-Serge : en plein renouvellement, idéal pour les étudiants et primo-accédants.
- Monplaisir et Justices-Madeleine-Saint-Léonard : secteurs familiaux, prix entre 2 800 et 3 000 €/m².
« Nous avons accueilli une forte demande dès fin août. Les familles cherchent des biens proches des écoles, tandis que les investisseurs ciblent les petites surfaces étudiantes », explique Élodie, agent immobilier à Angers.
Avec plus de 40 000 étudiants chaque année, Angers bénéficie d’un marché locatif dynamique. Les studios se négocient autour de 4 000 €/m², mais offrent des rendements bruts de 4,5 à 5 %, supérieurs à la moyenne nationale. Les investisseurs continuent donc de privilégier cette ville comme un placement sûr. Voir touts les appartements en location à Angers.
À la rentrée 2025, Angers confirme son statut de ville attractive et dynamique, à mi-chemin entre marché abordable et valeur sûre pour l’avenir. Pour les familles, c’est une opportunité d’acheter encore à des prix contenus ; pour les investisseurs, un marché locatif solide, porté par une forte population étudiante.
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